هيئة عقارات الدولة حجج الاستحكام ومتطلبات التقديم
 |
| هيئة عقارات الدولة حجج الاستحكام ومتطلبات التقديم |
هيئة عقارات الدولة. حجج تأسيس العقارات المملوكة للصكوك ، حيث تستحوذ الحكومة السعودية على أراض غير مملوكة للمواطنين كأراضي حكومية بيضاء ، لذلك تم إنشاء هيئة عقارات الدولة التي يتم من خلالها عرض الحجج والأحكام بحيث يحصل المواطنون على حقوقهم في العقارات وسنعرف المزيد. في حجج هيئة عقارات الدولة للحجج.
الهيئة العامة لعقار الدولة
الهيئة العامة لعقار الدولة ، التي تم إنشاؤها بموافقة مجلس الوزراء السعودي لنقل ملكية الدولة إلى هيئة عامة في سبتمبر 2018 ، بعد أن تقدمت بتوصية من مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية ، و لها العديد من التخصصات التي تمت الموافقة عليها ، وتتعلق هذه التخصصات بشؤون عقارات الدولة وهي كالتالي: (1)]
- وضع السياسات العامة لعقار الدولة والخطط والبرامج اللازمة لتنفيذها.
- اقتراح مشروعات اللوائح الخاصة بشؤون عقارات الدولة.
- وضع الإجراءات اللازمة لإثبات ملكية الدولة للعقار.
- إقرار الضوابط والإجراءات اللازمة لتخصيص عقارات الدولة للجهات الحكومية وإلغاء تخصيصها عند الاقتضاء.
- اعتماد آلية لتحقيق التكامل والتنسيق بين الجهات المعنية بشؤون العقارات الحكومية لتمكينها من تنفيذ المهام الموكلة إليها.
- متابعة تنفيذ التعليمات والأنظمة الخاصة بالشؤون العقارية.
- الحفاظ على أصول ملكية الدولة.
- بناء وتطوير قاعدة بيانات حكومية متكاملة وإلكترونية مع ربطها بنظام المعلومات الجغرافية لعقارات الدولة والتنسيق مع الجهات ذات العلاقة لتوحيد المواصفات والمعايير القياسية.
- وضع ضوابط وقواعد للاستثمار في عقارات الدولة.
- وضع ضوابط لتقييم الممتلكات أو الشراء أو الإيجار.
- تقييم عقارات الدولة ومراجعتها بشكل دوري.
- وضع وتطوير المعايير والمواصفات القياسية.
- تبادل الخبرات مع الهيئات والمنظمات الدولية والإقليمية.
حجج هيئة عقارات الولاية
حجج الهيئة هي طلب تملك أرض على أساس الأحياء ولا خلاف فيها ، وصدرت أوامر ملكية بإصدار القواعد والقوانين المنظمة لحق التملك ، مع مراعاة حق المواطنين في التملك. لها الأولوية ، حيث كانت حجج التسوية في الماضي تبقى كثيرة في المحاكم السعودية ومع النظام الجديد أصبح من السهل حل هذه الحجج بسرعة ، وأصبح من الممكن رفع دعوى ضد من يسجل الصك باسمه من اى حفله.
امتلأت المحاكم السعودية وملفات وزارة العدل في المملكة بآلاف الطلبات لاستخراج المرافعات التحكيمية ، والتي تظهر بشكل كبير في المناطق الريفية والساحلية والمدن الصغيرة ، والتي استولت عليها الحكومة السعودية من خلال أنظمة ساهم في تسريع إنجاز الصفقات المتعلقة بها من قبل القضاء. حرصت المملكة على إيجاد الحلول التي يسهل على الناس الوصول إلى الحقوق لأصحابها ، لذلك تم تعليق تقديم المرافعات للتحكيم حتى استكمال الملفات في الهيئة مؤقتًا ، وسيتم فتح باب تقديم المرافعات. الحجج للتحكيم في 20 ديسمبر.
خطوات إصدار حجة
أعلنت وزارة العدل والمحكمة السعودية العليا ، عن إمكانية استخراج مرافعات التحكيم وفق النظام الجديد بعد استكمال ملفات المرافعات القديمة ، وذلك من خلال عدد من الخطوات على النحو التالي:
- يتم تقديم طلب إلى القاضي أو رئيس المحكمة العليا.
- يجب وضع الطلب في ملف العقار الذي تم توقيعه للبيع.
- يتم أخذ الطلب من مكتب مسح معتمد.
- إذا كان الصك أو المستند يحتوي على شيء مهم ، فيجب الإشارة إليه من قبل عدة هيئات.
- تتم مناقشة أي معارضة للأداة أو الوثيقة والبحث فيها قبل إصدار الحجج.
- انشر إعلانًا عن الحجة.
- انتظر حتى يتم استخراج الحجة ، الأمر الذي يستغرق بعض الوقت.
موعد تقديم طلبات تملك العقار عبر الإنترنت
أعلن نائب محافظ الهيئة العامة لعقار الدولة حمزة العسكر ، عن بدء التطبيق عبر المنصة الإلكترونية لتملك العقارات في العشرين من الشهر الجاري ، وأكد العسكر أن هذه الطلبات سيتم تقديمها إلى اللجان التي تنقسم إلى ثلاثة أنواع ، وهي عبارة عن طلب تملك عقار لمن لديه مستندات قانونية أو إحياء قديم أو مبيعات وليس من الممكن له الحصول على سند حيازة في الفترة الماضية ، و كما توجد طلبات لاستكمال إجراءات المرافعات الخاصة بإجراءات الأحكام الصادرة سابقاً سواء أكان استكمال إجراءات الفصل أو طلبات التعديل الشكلية سواء بالحج داخل حدود الحرمين أو خارجها.
شروط تقديم المرافعات التحكيمية
أشارت هيئة عقارات الدولة إلى وجود عدد من المتطلبات التي يحتاج المواطن تقديمها في استمارة الطلب على المنصة الإلكترونية ، والتي تحتوي على العديد من المعلومات وهذه المتطلبات على النحو التالي:
- في حالة وجود عقارات قديمة جدًا قد تكون مملوكة للوالدين والأجداد وليس لها صكوك عقارية ، يحق لأحد الورثة التقدم عبر المنصة لإثبات أن وريثه يمتلك هذا العقار ، ويتم تسجيل الطلب في اسم المورث ، ومقدم الطلب هو نفسه المواطن المتقدم من خلال المنصة عبر الإنترنت.
- يجب تقديم مستندات الملكية سواء كانت سندات قديمة صادرة في نزاع أو نزاع أو إثبات حدود أو أطوال أو سندات صادرة لجيران العقار تثبت أن هذه الممتلكات مملوكة لمقدم الطلب ، بالإضافة إلى الآراء القديمة أو المبيعات أو سندات تصدرها الدولة.
- بعد التقديم على المنصة ، يتم أخذ مقدم الطلب للحصول على رقم الطلب والذهاب إلى مكتب المسح المعتمد من البلديات والأمانات ، ويتم رفع مصعد المسح من خلال المكتب الموجود على المنصة ، والذي يتوافق مع العقار المراد تملكه.
- ويجب ألا تكون المساحة المراد تملكها داخل حدود الحرمين الشريفين أو قمم الجبال أو الأودية أو الشعاب المرجانية أو المناطق المحظور التملك فيها بموجب النظام أو السواحل وغيرها.
- إثبات إحياء الأرض متاح للمواطن نفسه ، حيث يمكنه تقديم جميع المستندات عبر المنصة ، حيث لا يمنع من تقديم أي مستندات ، حيث يجب رفع المسح وإثبات من قابل الإحياء من خلال هذه الوثائق.
رابط الهيئة العامة لعقار الدولة
- يمكنكم قراءة المزيد عن الهيئة العامة العقارية للدولة من خلال موقعها الرسمي ، حيث تحتوي على كافة المعلومات التي يحتاجها الفرد بخصوص حجج التسوية ، نظراً لأهمية هذه القضية التي توليها المملكة اهتماماً.
- بارزاً ، يمكن الدخول إلى الهيئة العامة للدولة من خلال الرابط "من هنا".
