شروط عقد الإيجار في السعودية .. صيغة العقد وشروطه وشروط فسخه
 |
شروط عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية التي تضمن حقوق كل من المؤجر والمستأجر. عقد الإيجار هو قانون الأطراف المتعاقدة التي تسمح لطرفي العقد - المؤجر والمستأجر - بالالتزام بالعقد أو إلغاء العقد وإنهائه. لذلك يجب على طرفي العقد الالتزام والوفاء بجميع الشروط التي تم من أجلها العقد ، ولكن ما هي هذه الشروط المحددة في عقد الإيجار السعودي؟ لمعرفة الإجابة النموذجية ، استمر في قراءة المقالة أدناه.
قانون الإيجارات في السعودية
يُعرّف عقد الإيجار قانونًا بأنه ملكية منفعة معروفة مقابل مقابل معروف لفترة معينة ، ويلزم عقد الإيجار هذا بتمكين منفعة المستأجر من الاستفادة من عقد الإيجار ، حيث إن عقد الإيجار قائم على طرفين ؛ يسمى الطرف الأول المؤجر ، والطرف الآخر هو المستأجر ، ويجب أن تكون إرادتهما صحيحة وخالية من العيوب ، مع وجوب أن تكون لديهما القدرة على الإيجار ، وفي هذا الصدد مملكة وافقت المملكة العربية السعودية على نظام الإيجار الذي تم تحديده وفقًا لمتخصصين للحد من التلاعب بأسعار إيجار العقارات وإعادة ترتيب العلاقة بين المؤجر والمستأجر. [1]
شروط عقد الإيجار في السعودية
لضمان صحة ودقة عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية ، يجب أن يحتوي على مجموعة من البيانات عن كل من المؤجر والمستأجر ، وطبيعة المكان الذي سيتم تأجيره ، وجميع المعلومات التفصيلية عن عقد الإيجار ، ولهذا فإن شروط عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية تتمثل في الآتي:
- نوع العقد وتاريخ إبرامه.
- مكان إبرام العقد.
- معلومات ومعلومات مفصلة عن كل من المؤجر والمستأجر.
- ممثل المستأجر.
- نوع المبنى للعقار.
- كيف تستعمل الدواء.
- نوع الوحدة السكنية وعمرها وعددها.
- إيضاح ما إذا كانت الوحدة السكنية مفروشة أم لا ، وحالة التأثيث إن وجدت.
- ضع قائمة بخزائن المطبخ ، إن وجدت.
- أجرة المهمة ومبلغ الضمان.
- تفاصيل الرسوم الشهرية للكهرباء والمياه والغاز ومواقف السيارات.
- القيمة الشهرية المتفق عليها للإيجار ودورة السداد.
- عدد دفعات الإيجار ومقدار دفع الإيجار الدوري وآخر دفعة إيجار.
- إجمالي قيمة العقد.
صيغة عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية
وهذه صيغة عقد الإيجار كما تمت صياغته في المملكة العربية السعودية:
وذلك في يوم ……… .. الموافق / / هـ بمدينة مكة المكرمة ، أبرم هذا العقد ووقع بين: -
1- السيد / ……… .. ، …… .. الجنسية حسب السجل المدني رقم () المعبر عنه من قبل المؤجر.
2- السيد / ……. …… .. الجنسية حسب السجل المدني رقم () المعبر عنها من قبل المستأجر.
وبعد أن أقر الطرفان باختصاصهما القانوني والرقابي المشروع اتفقا على الشروط التالية: -
1- إيجار المؤجر على المستأجر بموجب هذا العقد والمبينة هنا في العقار المؤجر الواقع في مبنى المؤجر ………. حي ……. في مدينة مكة للاستخدام.
2- هذا العقد لمدة (سنة هجرية) تبدأ في / / هـ وتنتهي في / / هـ.
3- القيمة الايجارية السنوية مقدارها () ………. يلتزم المستأجر بدفع نصف القيمة الإيجارية للمؤجر كل ستة أشهر بموجب إيصالات موقعة منه أو من ينوب عنه ، وهذه الإيصالات وحدها هي وسيلة لإثبات دفع الإيجار عند نشوء نزاع.
4 - أن يقر المستأجر بأنه قد اطلع على العقار المؤجر والمعاينة المبهمة على الجهل ووجد أن حالته الحالية سليمة وصالحة للاستعمال وخالية من أي عيب.
5- لا يحق للمستأجر إجراء أي تغيير في الواجهات الخارجية أو الترتيبات الداخلية إلا بعد الحصول على موافقة خطية من المؤجر أو من ينوب عنه ، وإلا كان على نفقته إعادة العقار المؤجر إلى الحالة التي كان عليها. سواء على الفور أو عند انتهاء عقد الإيجار وتسليم العقار المؤجر وهذا الاختيار حسب رغبة المؤجر.
6- ثمن المياه والتيار الكهربائي والصرف الصحي (ضخ انبوب الماء) وجميع المزايا والخدمات الأخرى المقدمة للمستأجر فيما يتعلق بالعقار المؤجر على نفقة المستأجر بالكامل.
7- لا يحق للمستأجر تأجير العقار المؤجر ولا التنازل عن عقد الإيجار للغير إلا بإذن كتابي من المؤجر.
8- كل حريق يقع في العقار المؤجر يجعل المستأجر مسؤولاً عنه وعواقبه المباشرة وغير المباشرة ، والتعويض عن حق العقار المؤجر وما يصاحبه من أضرار.
9- لا يسري أي تغيير في شروط هذا العقد إلا إذا تم التوقيع عليه من قبل المؤجر وبموافقته الخطية ، وكل إيصال لسداد الإيجار أو جزء منه أو أي حق للمؤجر ولم يوقع عليه. لا يعتبر هو أو من ينوب عنه.
10- عند إخلاء العقار المؤجر ، يجب على المستأجر تسليمه إلى المؤجر بحالة جيدة وصالحة للاستخدام كما استلمه بموجب أمر التسليم ، وإلا فيجب عليه إصلاح أو دفع قيمة جميع الأضرار التي تسبب فيها. العقار المؤجر نتيجة استخدامه.
11- لا يجوز للمستأجر الانتفاع بالعقار المؤجر أو الانتفاع به. إلا في حالة وجود عائلته ، وفي حالة خرقه لهذا الشرط خلال مدة سريان العقد ، يحق للمؤجر إلغاء عقد الإيجار دون الرجوع إلى المستأجر.
12- يتم إنهاء هذا العقد تلقائيًا في حالة إخلال المستأجر بأي من التزاماته التعاقدية دون الحاجة إلى أي إجراء لإتمام هذا الإنهاء.
13- أبرم هذا العقد من نسختين موقع عليهما الطرفان ولكل منهما نسخة للعمل بموجبها وهذا العقد ساري المفعول من تاريخ توقيعه.
الله ولي التوفيق،،،
الطرف الأول (المؤجر) الطرف الثاني (المستأجر)
اسم اسم /
التوقيع / التوقيع /
شروط إنهاء عقد الإيجار في السعودية
تمامًا كما يجب تحديد الشروط في عقد الإيجار ، فإن إلغاء عقد الإيجار له مجموعة من الشروط. يجوز للمؤجر فسخ العقد ومصادرة الضمان مع الاحتفاظ بحق الرجوع على المستأجر بالشروط التالية:
- الامتناع عن الوفاء بالتزامات المستأجر.
- التأخر في دفع الأجرة عن المدة المحددة له بعد إنذاره ، ومضي خمسة عشر يوماً من تاريخ إخطاره بالإنذار.
- استخدام العقار المؤجر في نشاط يخالف النشاط المتفق عليه في العقد ، أو التنازل عنه للغير دون موافقة خطية من الهيئة بعد إنذاره لتصحيح الوضع ، ومضي خمسة عشر يومًا من تاريخ إخطاره. من التحذير.
- دليل على أن المستأجر قد قام شخصياً أو من خلال وساطة الآخرين ، بشكل مباشر أو غير مباشر ، ببدء رشوة موظف في الكيانات الخاضعة لأحكام نظام المنافسة والمشتريات الحكومية ، أو رشوة في الحصول على العقد.
- إفلاس المستأجر أو طلب الإفلاس.
- حكم قضائي بإخلاء المسكن المؤجر.
- ملكية الدولة للعقار وفقدان ملكيته من المؤجر.
