نسبة الحوائط من مساحة الشقة
يقدم لكم موقعكم المتميز العاصمة وبخاصة لمتابعية العديد من الخدمات التي قد يبحث عنها الكثير على الشبكة العنكبوتية لساعات طويلة ويخرج في نهاية المطاف صفر اليدين لذلك نوفر لك متابعنا العزيز هذه الخدمات عبر موقعنا ونسهل عليك في الوصول اليها واليوم نقدم لك نسبة الحوائط من مساحة الشقة.
ازاي تعرف مساحة شقتك ؟؟؟؟
ركز معايا وهتفهم كل حاجة
اولا قبل ماتشتري الشقة اللي نفسك فيها لازم تعرف حاجة مهمة جدااا انك بتشتري شقتك بالمتر يعني كل متر زيادة هيتحسب عليك هتدفع فيه فلوس بدون داعي طب ايه الحل ؟
في الاول لازم تعرف ان في 3 انواع المساحة ولازم تعرف كل نوع فيهم بيتحسب ازاي بس قبل كل ده لازم تعرف المعلومات دي الاول
1- مساحة الارض
2- النسبة البنائية (ودي معناها نسبة البناء علي الارض كام في المية ودي بتكون في المدن الجديدة حسب اشتراطات جهاز المدينة وبتكون في حدود من 45% الي 60% )
3- عدد الشقق في الدور الواحد
4- نسبة التحميل ودي بتكون حوالي من 20 الي 25 %
اولا قبل ماتشتري الشقة اللي نفسك فيها لازم تعرف حاجة مهمة جدااا انك بتشتري شقتك بالمتر يعني كل متر زيادة هيتحسب عليك هتدفع فيه فلوس بدون داعي طب ايه الحل ؟
في الاول لازم تعرف ان في 3 انواع المساحة ولازم تعرف كل نوع فيهم بيتحسب ازاي بس قبل كل ده لازم تعرف المعلومات دي الاول
1- مساحة الارض
2- النسبة البنائية (ودي معناها نسبة البناء علي الارض كام في المية ودي بتكون في المدن الجديدة حسب اشتراطات جهاز المدينة وبتكون في حدود من 45% الي 60% )
3- عدد الشقق في الدور الواحد
4- نسبة التحميل ودي بتكون حوالي من 20 الي 25 %
طب نحسب ازاي تعالي معايا وانا اقولك
1- المساحة التسويقية ودي المساحة اللي انت بتشتريها وبتدفع فيها فلوس وبيتقال عليها الاجمالي وبتتحسب في السوق كالاتيالمساحة التسويقية = ( مساحة الارض X النسبة البنائية X نسبة التحميل ) / عد الشقق في الدور
مثال بالارقام شوف الصور وهتفهم قصدي (عندنا مثلا قطعة ارض 450م2 والنسبة البنائية 50% من مساحة الارض وعدد الشقق 2 في الدور الواحد)
المساحة التسويقية = (450*0.5*1.25)/2 = 141م2 (بفرض نسبة تحميل 25% )
الشقة اللي مظللة في الصور بتتباع في السوق علي انها 140م2 تقريبا علي اقل تقدير بنسبة تحميل 25% يعني الصافي بتاعها المفروض 112م2 لما هنيجي نحسب المساحة الصافي من علي الاتوكاد زي الصورة هنلاقيها 104م2 يعني نسبة التحميل الحقيقية =34% مش 25 % وهنا خلي باللك
النوع الثاني من المساحة وهي المساحة الصافية خد بالك ان دي مش معناها انك تاخد المساحة الاجمالية وتقسمها علي نسبة التحميل الكلام دة غلط جداااااااا ودي النقطة اللي دايما التاجر بيضحك بيها علي المشتري
المساحة الصافية هي مساحة الشقة شاملة الحوائط الداخلية والخارجية ونصف الحوائط المشتركة مع الجار ودي عشان تحسبها لازم تاخد رسمة العمارة من التاجر اتوكاد وتديها لاي حد بيشتغل علي البرنامج ويرسم حدود الشقة (Polyline) ويقيس المساحة
اخر حاجة هي المساحة المعيشية ودي المساحة الحقيقية اللي انت بتستفيد بيها وهي ببساطة مساحة الارضيات اللي في الشقة يعني من الاخر كدة شقتك محتاجة كام متر بلاط ارضيات
بعد الشرح اللي فات دة لازم تاخد بالك قبل ماتشتري وتدفع فلوس لانك بتشتري بالمتر لازم قبل ماتشتري تاخد ملف الاتوكاد بتاع العمارة وتقيس المساحة الصافي من عليه و تضريها في 1.25 نسبة تحميل ودي اقصي حاجة اوعي تدفع اكتر من كدة
لو عندك اي سؤال سيبة في كومنت وهجاوبك علية ان شاء الله
ملحوظة : الرسم غير مكتمل هندسيا وغرضه الشرح والتوضيح فقط
